Saiba se preparar para eventuais problemas em obras

Sabemos que uma obra nunca é sinônimo de tranquilidade, uma vez que esta pode trazer diversas consequências para o síndico e o condomínio como um todo. Seja qual for o motivo, esteja sempre preparado para eventuais problemas em obras.

Separamos 5 passos para você saber como proceder nessas situações e evitar surpresas desagradáveis:

• Identificar e levantar os problemas em obras: Primeiramente, uma visita ou consulta técnica de um engenheiro ou empresa que seja independente, que não execute obras e não tenha interesses paralelos, é o primeiro passo para nortear as ações a serem tomadas.

• Definir diretrizes: Além disso, considere investir em um levantamento técnico inicial para traçar as diretrizes de tudo que será feito. A contratação de uma Inspeção Técnica com emissão de relatório e/ou laudo é ideal para este levantamento e pode trazer economia, além de diminuir riscos.

• Iniciar processo de cotação: Obtenha no mínimo três propostas para a apresentação, incluindo itens como: serviço, valor, condições de pagamento, garantia e prazo de execução.

• Aprovar a obra em assembleia: Ademais, o síndico deve apesentar, detalhadamente, problemas e as soluções. Pode-se utilizar artefatos como fotos, relatórios ou até mesmo e-mails para conscientizar os condôminos da necessidade da obra.

• O contrato: Deve se ter um grande detalhamento e compartilhar desde o cronograma de execução até números como metragem, unidades, quantidade e tipo de material e os custos de cada item que será reformado/executado.

Fonte: SíndicoNet

Antes de tudo, até mesmo de contratar uma empresa para a realização da obra no seu condomínio, faça uma checagem detalhada das credenciais apresentadas e verifique se a empresa está registrada junto ao CREA ou CAU e na Junta Comercial.

Assim, consulte se a sua situação fiscal está regularizada e se não existem títulos em seu nome protestados em cartório. Tudo isso pode ser feito a custo zero na internet.

Por último e mais importante: Solicite referências de obras realizadas em outros condomínios.

Não hesite em visitá-los. A parceria seria bem promovida e exaltada por aqueles que receberam um bom atendimento. Por outro lado, os que foram mal atendidos ficarão satisfeitos por não permitir que mais alguém seja prejudicado.

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